蔡宜芳

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台北市一處公寓3樓陳姓屋主不滿天花板漏水，導致房客不願承租，訴請4樓李姓屋主賠償。士林地院認為，3樓漏水肇因於4樓防水層失效，判決李男修繕並賠償陳男新台幣34萬元。陳姓屋主向法院主張，自從4樓李姓屋主將房屋隔成4間套房後，3樓天花板、牆壁便開始滲漏水，房客不堪其擾解約搬離，請求李男修復滲漏水，並賠償租金損失、重新粉刷牆壁等費用。李姓屋主則認為，法院囑託台北市土木技士公會做出的鑑定報告，無法證明3樓漏水與4樓有直接關係，3樓房客因為與鄰居相處不睦才搬離，與漏水無關，請求法院駁回陳姓屋主所有請求。台灣士林地方法院採信台北市土木技士公會鑑定報告，認定4樓房屋改建成4間套房後，因衛浴防水層失效，水流向下滲漏至3樓，妨害3樓陳姓屋主的所有權，判決4樓屋主應自行修繕至不漏水狀態，並賠償3樓屋主新台幣8萬餘元的修繕費用。另一方面，原承租3樓的顏姓房客出庭作證說，從民國97年9月起，以每月1萬3000元租金承租，但101年起天花板開始漏水，情況越來越嚴重，即使非下雨天，天花板仍會漏水，實不宜居住，因此104年7月底解約搬離。顏姓房客另證稱，若非漏水嚴重，考量租金便宜，一定繼續承租，法官因而認定，3樓陳姓屋主從104年8月1日至106年3月間，因漏水導致無法出租房屋，受有26萬元的租金損害，判決李姓屋主一併賠償?

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